マイホームの購入なら建売・注文住宅どちらを選べばいいの？を決めるための参考情報です。

しててみると、その違いがよく
わかります。

ポイントが5つあります。

• 土地状況
• 関わる費用
• 住宅ローン
• 設計デザイン
• 施行

この5つのポイントについて
比較して見ましょう。

土地と建物が一緒になって販売
されています。すでに業者の方で
完成済みのお家ですので、

個物に土地を探したり、建物の
注文をする必要はありませんし、

完成している家ならスケジュールが
ひっ迫していてもすぐに手に入れる
ことができます。

最近ではインターネットで全国の
建売住宅を探しながら交渉する
こともできます。

基本的に土地と建物を別々に考える
ことが主体となります。

すでに土地を持っている方は
「土地活用」の一環として、
マイホームの建設を考えることが
でき、

あなたの好みを最優先しながら、
建物の間取りなどを設計段階
から考えていくことができます。

土地のない方は、土地探しから
スタートとなりますので、施工完成
までには一番時間がかかります。

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土地と建物にかかる費用が一目瞭然です。
ですので、住宅ローンの契約や登記費用
などの諸経費も正確に把握できます。

「不動産取得の予算」に合わせて物件を
探してみましょう。

逆に費用のコントロールはできにくいと
言えますが、購入時は購入価格の
交渉などは、建売住宅でも可能です。

注文住宅は「高くつく」というイメージが
あるかもしれません。しかしそれは、施主
のデザインや間取りのこだわりや品質の
優劣を見定めて希望をしていくことで、

高品質でオリジナリティーのあるマイホーム
を求めて現実化しているという「満足感」
が主体となるため、

決して低品質高価格ではありません。

注文住宅でも、ある程度妥協案も取り
入れれば、必ずしも高い購入金額になる
ということもありません。

最近では、坪単価28万円台など、ある
程度建物にかかる費用を設定できた
上で、施主の希望を聞いてくれる業者
などもあります。

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土地と建物がセットになっている建売
住宅の場合、住宅ローンの融資先の
申し込みもすぐにでき、

審査結果も極力早く知ることができ、
審査が通ればすぐにローンを組むこと
ができます。

やはりすぐに新しい住まいが必要と
お考えの方は、メリットが大きくなります。

最低でもプランが決まらなければ、
費用が確定しないのが注文住宅。

ですので、住宅ローンを使う方で、
（ほとんどの方が使うはずです）
割と急いでローンを組みたいと
お考えの方には、デメリットがあります。

それでも注文住宅にこだわりがあると
言う方は、住宅ローンにも精通している
不動産・建設会社でプランや見積もりを
依頼することが必須です。

この住宅ローンは、ルールが複雑で、
しっかりした知識がないと、審査が
通過できるにもかかわらず、

不備や報告不足などで審査に落ちると
いったことも十分考えられます。

住宅ローンに専門的な知識を有している
業者選びが重要となります。

比較的大手で、注文住宅の建築・
建設の実績のある業者探しは、

こちらの情報を参考にして見てください。↓

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すでに完成されている実物
を見ることができるので、

イメージ・確認は一目瞭然です。

先に確認ができると、「相隣関係」
で隣の家と窓の位置がどうなるか？

などを現実的に確認ができますので、
十分検討しながら購入を決めること
ができます。

しかし、「この空間にはこの壁紙」
「キッチンはスステムキッチンに変更した」
といった希望はほとんど叶えられません。

但し、家を建てる前に「建売条件付き」
といった物件があります。この場合、

建設中の現場に立ち会える可能性が
ありますので、「好みにセレクトしたい」
といった程度なら、希望が叶うでしょう。

間取りや設計・設備に一からこだわりを
持つなら、やはり注文住宅一択です。

土地がなければ、土地探しから。
注文住宅の最大のメリットは、

設計デザインを一からプランをもらって
検討しながら、まるで自分たちで家を
建てていくような、満足感の高い家
作りができることです。

思い描いている家をより満足度の
高いデザインで完成させることが得意
な業者選びがポイントになります。

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施行とは言わば家を建てる
場合は、「建築する作業」
のことを指します。

建売住宅は、施行済みの物件が
ほとんどです。

ですので、工期については遅れること
等の心配はまったくありません。

入居スケジュールが組みやすいので、
「お子さんの入学などの時期に必ず
合わせたい」というような場合でも、

予定が大きく狂うことはないです。

購入契約時点ではまだ建物は
建っていません。それらが完成する
までの施行中の様子をご自分の目で
確認しながら進めることができるので、

品質の管理や変更の要望などを、
行うことができます。

工事関係の方と顔を合わすことも
できますので、親しくなりながら、

施工業者の方々と一緒になって
マイホームを作り上げていく喜び
を得ることもできます。

家を建てる際の習わし、地鎮祭や
上棟式といった行事も行うことが
可能ですし、

家が完成するまでの知識も得る
ことができやすい方法です。

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ここまで建売住宅と注文住宅の
特徴を解説してきましたが、

この2つの中間に当たる注文方法
として存在しているのが、

建築条件付き土地

という方法です。

建物が立っていない土地の
販売でありながら、建物の
施工業者は決まっています。

この建築条件付き土地のメリットは、

• 土地を探すだけで施工業者を探す必要がない
• まだ家は建っていないので注文住宅のメリットを生かせる
• 注文住宅でありながら建物条件なしの物件より割安

といったメリットがあります。

建築条件付き土地の主な販売条件

• 一定期間内に「建築工事請負契約」を締結する（一般的には3か月〜4か月程度）
• もし締結されなかった場合は、手付金の返還が行われる

あくまでも建築工事請負契約書が締結
されて初めて前に進む注文方法です。

「建築条件付き土地」は注文住宅を
よりリスクを少なくしてお得に建てられる
というメリットがありますので、

選択肢の1つとして覚えておいてください。

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建売住宅と注文住宅を
比較して見ると、

やはりそれぞれメリットが少し
違ったものになってきます。

建売住宅の場合のメリットは、

• 完成物件を見るので好みが分かりやすい
• 住宅ローンがすぐに組みやすい
• 入居スケジュールが決めやすい

といった項目があります。

一方、注文住宅の場合は、

• 一から自分たちが家づくりを手掛けていく
• 必ず取り入れたい希望のデザインを形にできる
• 建て売り住宅にはない個性的な間取りやデザインを作れる
• 妥協する点はほとんどなくなる
• 最新の設備を導入できる
• 家族みんなの意見を取り入れることができる

などの項目があります。

どちらが良いか？はまさに
家を購入する人それぞれの
理由によってはっきりと変わって
くるでしょう。

注文住宅のオプション

注文住宅では、できるだけ
購入価格を抑えるための方法として、

「建築条件付き土地」

という仕組みで販売されている
物件も割と多く見つけることができます。

注文住宅の場合は最初の施工業者選びはかなり重要

建売住宅の場合は物件ありきで
選ぶことが多いでしょうし、施工業者を
選ぶということはまず叶いません。

ですのでそこは、「物件の魅力」を
最優先して選べばいいのですが、

一から家づくりを行う注文住宅の場合は、
より満足できる完成した家を手に入れる
ためには、

施工をどの会社に依頼するか？

の業者選びが大変重要な項目と
なってきます。

おすすめは大手ハウスメーカー＞地元施工業者

大手のハウスメーカーは、やはり
総合力に長けています。

などのテレビCMでもよく目に
する大手の施工会社に注文
住宅の依頼をするというのは、

安心感の高いおすすめの1つです。

しかし大手以外の施工業者にも
メリットがあります。

地場の住宅施工会社は地元に
精通しているので、土地探しなど
では、施主が希望する条件の
土地を探すことには長けている
といえます。

業者選びでは、まずこの2つに区分けした
条件を元に、

両方の業者を一覧で選びやすく
なっている注文住宅会社と施主
とのマッチングサービスを行っている
サイトから、

まずは計画プランを無料で作らせる
ことが上手に業者を選ぶおすすめ
の方法です。

詳細についてはこちらのページを参考に
してみてください。↓

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