マイホームの購入なら建売・注文住宅どちらを選べばいいの?を決めるための参考情報です。

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貴方に合ったマイホームの購入は建売住宅か?それとも注文住宅か?

建売住宅と注文住宅をポイント別に比較

 

しててみると、その違いがよく
わかります。

 

ポイントが5つあります。

 

  • 土地状況
  • 関わる費用
  • 住宅ローン
  • 設計デザイン
  • 施行

 

この5つのポイントについて
比較して見ましょう。

土地の違いについて

建売住宅

 

土地と建物が一緒になって販売
されています。すでに業者の方で
完成済みのお家ですので、

 

個物に土地を探したり、建物の
注文をする必要はありませんし、

 

完成している家ならスケジュールが
ひっ迫していてもすぐに手に入れる
ことができます。

 

最近ではインターネットで全国の
建売住宅を探しながら交渉する
こともできます。

 

注文住宅

 

基本的に土地と建物を別々に考える
ことが主体となります。

 

すでに土地を持っている方は
「土地活用」の一環として、
マイホームの建設を考えることが
でき、

 

あなたの好みを最優先しながら、
建物の間取りなどを設計段階
から考えていくことができます。

 

土地のない方は、土地探しから
スタートとなりますので、施工完成
までには一番時間がかかります。

 

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費用の違いについて

建売住宅

 

土地と建物にかかる費用が一目瞭然です。
ですので、住宅ローンの契約や登記費用
などの諸経費も正確に把握できます。

 

「不動産取得の予算」に合わせて物件を
探してみましょう。

 

逆に費用のコントロールはできにくいと
言えますが、購入時は購入価格の
交渉などは、建売住宅でも可能です。

 

注文住宅

 

注文住宅は「高くつく」というイメージが
あるかもしれません。しかしそれは、施主
のデザインや間取りのこだわりや品質の
優劣を見定めて希望をしていくことで、

 

高品質でオリジナリティーのあるマイホーム
を求めて現実化しているという「満足感」
が主体となるため、

 

決して低品質高価格ではありません。

 

注文住宅でも、ある程度妥協案も取り
入れれば、必ずしも高い購入金額になる
ということもありません。

 

最近では、坪単価28万円台など、ある
程度建物にかかる費用を設定できた
上で、施主の希望を聞いてくれる業者
などもあります。

 

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住宅ローンを組む時のポイント

建売住宅

 

土地と建物がセットになっている建売
住宅の場合、住宅ローンの融資先の
申し込みもすぐにでき、

 

審査結果も極力早く知ることができ、
審査が通ればすぐにローンを組むこと
ができます。

 

やはりすぐに新しい住まいが必要と
お考えの方は、メリットが大きくなります。

 

注文住宅

 

最低でもプランが決まらなければ、
費用が確定しないのが注文住宅。

 

ですので、住宅ローンを使う方で、
(ほとんどの方が使うはずです)
割と急いでローンを組みたいと
お考えの方には、デメリットがあります。

 

それでも注文住宅にこだわりがあると
言う方は、住宅ローンにも精通している
不動産・建設会社でプランや見積もりを
依頼することが必須です。

 

この住宅ローンは、ルールが複雑で、
しっかりした知識がないと、審査が
通過できるにもかかわらず、

 

不備や報告不足などで審査に落ちると
いったことも十分考えられます。

 

住宅ローンに専門的な知識を有している
業者選びが重要となります。

 

比較的大手で、注文住宅の建築・
建設の実績のある業者探しは、

 

こちらの情報を参考にして見てください。↓

 

 

 

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設計デザインの違い

建売住宅

 

すでに完成されている実物
を見ることができるので、

 

イメージ・確認は一目瞭然です。

 

先に確認ができると、「相隣関係」
で隣の家と窓の位置がどうなるか?

 

などを現実的に確認ができますので、
十分検討しながら購入を決めること
ができます。

 

しかし、「この空間にはこの壁紙」
「キッチンはスステムキッチンに変更した」
といった希望はほとんど叶えられません。

 

但し、家を建てる前に「建売条件付き」
といった物件があります。この場合、

 

建設中の現場に立ち会える可能性が
ありますので、「好みにセレクトしたい」
といった程度なら、希望が叶うでしょう。

 

間取りや設計・設備に一からこだわりを
持つなら、やはり注文住宅一択です。

 

注文住宅

 

土地がなければ、土地探しから。
注文住宅の最大のメリットは、

 

設計デザインを一からプランをもらって
検討しながら、まるで自分たちで家を
建てていくような、満足感の高い家
作りができることです。

 

思い描いている家をより満足度の
高いデザインで完成させることが得意
な業者選びがポイントになります。

 

 

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施行における違い

施行とは言わば家を建てる
場合は、「建築する作業」
のことを指します。

 

建売住宅

 

建売住宅は、施行済みの物件が
ほとんどです。

 

ですので、工期については遅れること
等の心配はまったくありません。

 

入居スケジュールが組みやすいので、
「お子さんの入学などの時期に必ず
合わせたい」というような場合でも、

 

予定が大きく狂うことはないです。

 

注文住宅

 

購入契約時点ではまだ建物は
建っていません。それらが完成する
までの施行中の様子をご自分の目で
確認しながら進めることができるので、

 

品質の管理や変更の要望などを、
行うことができます。

 

工事関係の方と顔を合わすことも
できますので、親しくなりながら、

 

施工業者の方々と一緒になって
マイホームを作り上げていく喜び
を得ることもできます。

 

家を建てる際の習わし、地鎮祭や
上棟式といった行事も行うことが
可能ですし、

 

家が完成するまでの知識も得る
ことができやすい方法です。

 

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建築条件付き土地の利点

ここまで建売住宅と注文住宅の
特徴を解説してきましたが、

 

この2つの中間に当たる注文方法
として存在しているのが、

 

建築条件付き土地

 

という方法です。

 

建物が立っていない土地の
販売でありながら、建物の
施工業者は決まっています。

 

この建築条件付き土地のメリットは、

 

  • 土地を探すだけで施工業者を探す必要がない
  • まだ家は建っていないので注文住宅のメリットを生かせる
  • 注文住宅でありながら建物条件なしの物件より割安

 

といったメリットがあります。

 

建築条件付き土地の主な販売条件

 

  • 一定期間内に「建築工事請負契約」を締結する(一般的には3か月〜4か月程度)
  • もし締結されなかった場合は、手付金の返還が行われる

 

あくまでも建築工事請負契約書が締結
されて初めて前に進む注文方法です。

 

「建築条件付き土地」は注文住宅を
よりリスクを少なくしてお得に建てられる
というメリットがありますので、

 

選択肢の1つとして覚えておいてください。

 

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まとめ建売住宅と注文住宅を選ぶ際の留意点

建売住宅と注文住宅を
比較して見ると、

 

やはりそれぞれメリットが少し
違ったものになってきます。

 

建売住宅の場合のメリットは、

 

  • 完成物件を見るので好みが分かりやすい
  • 住宅ローンがすぐに組みやすい
  • 入居スケジュールが決めやすい

 

といった項目があります。

 

一方、注文住宅の場合は、

 

  • 一から自分たちが家づくりを手掛けていく
  • 必ず取り入れたい希望のデザインを形にできる
  • 建て売り住宅にはない個性的な間取りやデザインを作れる
  • 妥協する点はほとんどなくなる
  • 最新の設備を導入できる
  • 家族みんなの意見を取り入れることができる

 

などの項目があります。

 

どちらが良いか?はまさに
家を購入する人それぞれの
理由によってはっきりと変わって
くるでしょう。

 

注文住宅のオプション

 

注文住宅では、できるだけ
購入価格を抑えるための方法として、

 

「建築条件付き土地」

 

という仕組みで販売されている
物件も割と多く見つけることができます。

 

注文住宅の場合は最初の施工業者選びはかなり重要

 

建売住宅の場合は物件ありきで
選ぶことが多いでしょうし、施工業者を
選ぶということはまず叶いません。

 

ですのでそこは、「物件の魅力」を
最優先して選べばいいのですが、

 

一から家づくりを行う注文住宅の場合は、
より満足できる完成した家を手に入れる
ためには、

 

施工をどの会社に依頼するか?

 

の業者選びが大変重要な項目と
なってきます。

 

おすすめは大手ハウスメーカー>地元施工業者

 

大手のハウスメーカーは、やはり
総合力に長けています。

 

  • タマホーム
  • サンヨウホームズ
  • パナホームズ
  • セキスイハイム
  • ミサワホーム

 

などのテレビCMでもよく目に
する大手の施工会社に注文
住宅の依頼をするというのは、

 

安心感の高いおすすめの1つです。

 

しかし大手以外の施工業者にも
メリットがあります。

 

地場の住宅施工会社は地元に
精通しているので、土地探しなど
では、施主が希望する条件の
土地を探すことには長けている
といえます。

 

業者選びでは、まずこの2つに区分けした
条件を元に、

 

両方の業者を一覧で選びやすく
なっている注文住宅会社と施主
とのマッチングサービスを行っている
サイトから、

 

まずは計画プランを無料で作らせる
ことが上手に業者を選ぶおすすめ
の方法です。

 

詳細についてはこちらのページを参考に
してみてください。↓

 

 

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